知らないと損！4号特例縮小で住宅リフォームはどう変わる？最新解説2025

2025年4月以降、リフォームを検討中の方にとって「4号特例縮小」は避けて通れない話題です。
特に茨城県つくば市では、この法改正が住宅リフォームに与える影響が大きくなります。
これまで小規模なリフォームでは建築確認申請が不要でしたが、「4号特例縮小」により省エネ基準義務化などの新たな規制が導入されます。
また、新2号建築物として分類される建物も出てくるため、今まで以上に厳格な審査が必要になるでしょう。そこで、本記事では「4号特例縮小」に関する最新情報を分かりやすく解説します。
建築確認申請や省エネ基準義務化など、つくば市でリフォームを成功させるために必要なポイントを具体的に紹介します。
さらに、つくば市で屋根工事を検討している方に向けて、おすすめの建設業者もご案内しますので、最後までぜひご覧ください。

4号特例とは？縮小後の変更点と影響

2025年4月の法改正で4号特例が縮小されると、従来は簡略化されていた建築確認申請の手続きが複雑化します。

今後、リフォームや修繕工事を行う際には、より厳密な審査基準への対応が求められるため、施工会社との十分な打ち合わせや事前準備が不可欠となります。

4号特例の概要

これまで「4号特例」とは、木造2階建て以下で延べ面積500㎡以下の住宅であれば、建築確認申請時の構造審査が省略できるという制度でした。
そのため、小規模なリフォームや修繕工事では比較的簡易に施工が可能でした。
しかし、2025年4月の法改正に伴い、この特例が大幅に縮小されます。

特例縮小による具体的な影響

特例の縮小により、一定規模以上のリフォームでは構造安全性の確認が必須となります。
具体的には、屋根の葺き替えや壁の撤去を伴うリフォームは対象になる可能性が高いため、事前の確認が重要です。
特に、茨城県つくば市の住宅では屋根のリフォーム需要が高いため、影響を受ける方も多いでしょう。

建築確認申請の義務化ポイントを解説

2025年4月以降、リフォーム工事に対する規制が厳格化され、事前の建築確認申請を怠ると違法建築として扱われる可能性もあります。

つくば市で安全かつ円滑に工事を進めるためには、法改正のポイントを理解し、必要書類の準備や手続きの流れを事前に確認しておくことが重要です。

建築確認申請とは何か？

建築確認申請とは、建築物が法律に適合しているかを事前に役所や指定検査機関に審査を受ける制度です。
4号特例縮小に伴い、今まで不要だった小規模なリフォームでも、申請が義務付けられるケースが出てきます。

申請が義務化されるリフォーム例

• 屋根の葺き替え・カバー工法
• 耐震性を変更するような壁や柱の工事
• 床面積を変更する増築工事

特につくば市では、屋根工事を計画する際、申請漏れがないよう慎重な対応が求められます。

省エネ基準義務化で何が変わる？

2025年4月の省エネ基準義務化により、住宅リフォームの計画段階から断熱性能やエネルギー効率の検討が必須となります。

今後は単なる修繕にとどまらず、省エネ基準を満たすための工事内容や施工方法が求められるため、工事費用やスケジュールにも影響を及ぼす可能性があります。

省エネ基準義務化とは

省エネ基準義務化は、住宅のエネルギー消費性能を一定基準以上に引き上げることを目的としています。
2025年4月からすべての新築住宅で義務化され、一定規模以上のリフォームも対象となります。

省エネリフォームの具体例

• 断熱性能を向上させる屋根のリフォーム
• 外壁の断熱改修
• 高効率設備の導入

つくば市では断熱性能の向上が特に重要で、エネルギーコスト削減や住まいの快適性向上につながります。

リフォームに活用できる補助金・助成金制度を解説

2025年4月の4号特例縮小や省エネ基準義務化に伴い、住宅リフォームの費用負担が増えることが懸念されています。
そこでつくば市を含め、茨城県や国が実施している補助金・助成金制度を上手く活用することが重要です。
リフォーム工事の負担軽減を図り、効果的に資金調達を行いましょう。

茨城県つくば市のリフォーム補助金制度とは？

茨城県つくば市では、住宅リフォームを支援するための補助金制度があります。
具体的には、省エネ化や耐震化、バリアフリー化を目的としたリフォーム工事が対象となり、最大数十万円単位の補助金を受けることが可能です。
特に4号特例縮小後は、省エネ基準義務化や耐震基準の強化が進むため、このような制度の活用価値が高まります。

国の補助金制度を上手く活用するには？

国では『こどもエコすまい支援事業』や『長期優良住宅化リフォーム推進事業』といった補助金制度を展開しています。
これらの制度は、省エネ性能や耐震性能の向上、子育て世代への住宅支援を目的としており、最大100万円を超える補助金が支給される場合もあります。

『こどもエコすまい支援事業』のポイント

• 子育て世帯・若年夫婦世帯を対象に、省エネ性能向上リフォームを実施すると、最大で1戸あたり数十万円の支援を受けることができます。
• 断熱性能の向上や高効率給湯器、節水型設備などが対象です。

『長期優良住宅化リフォーム推進事業』のポイント

• 長期的に快適に住める住宅にするための改修を行うと、工事費用の一部が補助されます。
• 耐震改修や断熱改修などが必須工事となり、補助額は最大250万円程度に達することもあります。

補助金・助成金を受けるための手続きと注意点

補助金や助成金を利用するには、申請期間や工事内容に関する厳しい条件があります。
施工会社と連携を取り、工事前に必要書類の準備や申請手続きの流れを明確に把握しておくことが重要です。
また、施工業者側にも、補助金制度に関する知識や経験が求められます。
そのため、制度に詳しく申請実績がある業者を選ぶことも補助金活用の成功の鍵です。

このように、4号特例縮小や省エネ基準義務化に対応したリフォームには、補助金・助成金制度の活用が不可欠です。
茨城県つくば市の住宅事情を踏まえ、適切な制度を活用して効率的なリフォームを実現しましょう。

新2号建築物のリフォームにおける注意点

2025年4月の建築基準法改正により、新2号建築物の範囲が明確化され、つくば市でも該当する住宅が増えると予測されます。

リフォームの際は、建物が新2号建築物に分類されるかを確認し、特に耐震性や安全基準の強化に対応した工事計画を立てることが求められます。

新2号建築物とは？

新2号建築物とは、2025年4月以降の改正建築基準法で定義される建物で、特にリフォーム時の基準が厳格化される対象となります。
既存の住宅も一定規模以上のリフォームを行う場合、新2号建築物として取り扱われます。

新2号建築物リフォームの注意ポイント

• リフォームの範囲により耐震性能の見直しが必要
• 屋根工事では、構造強度や耐風圧性能の基準を満たす必要がある
• 工事範囲によっては確認申請と完了検査が必要

つくば市での屋根リフォームでは、工事前に十分な検討と申請手続きが不可欠です。

大規模修繕における具体的な申請事例

2025年4月の法改正で、大規模修繕の申請プロセスが厳格化されます。

つくば市でも大掛かりな屋根や外壁リフォームを計画する場合、新基準に沿った詳細な施工計画と確認申請が求められ、工期や費用面でも影響が出ることが想定されます。

大規模修繕の基準とは？

屋根の全面葺き替えや、外壁の大幅な改修などが大規模修繕に該当します。
これらは新規の基準を満たす必要があり、事前に確認申請を経てから工事を開始する必要があります。

具体的な申請事例（茨城県つくば市）

つくば市内の戸建住宅での屋根カバー工法工事の事例を紹介します。
築25年の木造住宅では、カバー工法による屋根リフォームを行い、構造安全性や断熱性能の改善が図られました。
事前に建築確認申請を提出し、施工後の完了検査を経て無事に引き渡しが完了しています。

法改正を踏まえたリフォーム業者の選び方

2025年4月の4号特例縮小や省エネ基準義務化など、住宅リフォームに関する法改正により、施工会社選びが一層重要になります。
特に、つくば市でリフォームを成功させるためには、法改正に精通し、迅速かつ正確な対応ができる業者の選定が必須です。

法改正への対応力で比較するポイント

法改正に適切に対応できる業者を選ぶためには、以下のようなポイントを確認する必要があります。

• 施工実績の豊富さ
  • 屋根や外壁リフォームなど、大規模な修繕工事の施工実績が多い業者は、法改正への対応力も高い傾向にあります。これまでの工事実績や具体的な事例をホームページなどでチェックしましょう。
    
• 専門知識と資格の有無
  • 建築士などの資格を持つスタッフが在籍する業者は、建築確認申請や構造計算、省エネ基準対応などに詳しい傾向があります。契約前に資格の有無や専門分野を確認しましょう。
    
• 見積もりの明確さ
  • 見積もりの段階で法改正に伴う必要な手続きや費用が明確に提示されているかを確認してください。不明瞭な部分があれば具体的に質問し、回答が的確かつ迅速である業者を選びましょう。

トラブル回避のための注意点

法改正に伴うリフォームでは、従来よりも申請手続きが複雑になるため、トラブルが増える可能性もあります。
以下のようなポイントを押さえておくと、トラブルを避けやすくなります。

• 契約書の詳細確認
  • 契約書には、施工内容や費用、工期のほか、建築確認申請や省エネ基準への対応に関する記述が明確にされているかを必ず確認してください。
    
• 施工途中の報告義務
  • 施工途中の進捗状況や、申請状況について定期的に報告をしてくれる業者を選びましょう。報告がない場合は適時確認を求めるようにしてください。
    
• アフターサポートの充実度
  • 施工後の定期点検や保証内容についても確認し、特に法改正により施工が複雑になった場合、将来的なサポートが充実している業者を優先しましょう。

このように法改正に備えたリフォームを進めるには、つくば市内での施工実績が豊富で専門知識を備えた信頼できる業者を選ぶことが成功のカギです。
後悔のないリフォームのためにも、事前の業者選びを慎重に行いましょう。

つくば市でおすすめの屋根塗装会社3選

つくば市で屋根塗装を検討する際、「どの業者に頼めばいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
屋根塗装は住宅の寿命や快適性に大きく関わるため、信頼できる会社選びが重要です。

ここでは、地域密着で実績豊富な施工会社の中から、特に安心して依頼できる3社を厳選してご紹介します。
それぞれの特徴や強みを比較しながら、自分に合った業者を見つける参考にしてください。

有限会社ルーフトップス

引用元：有限会社ルーフトップス公式HP

有限会社ルーフトップスは、つくば市を中心とした茨城県南エリアで30年以上の実績を誇る屋根専門のリフォーム会社です。
屋根葺き替え・カバー工法・雨漏り修理をはじめとする各種工事に対応し、地域密着型で迅速な対応を心がけています。
ドローンによる無料屋根診断や、詳細な見積書提出など、初めての方でも安心できるサポート体制が整っています。

会社名	有限会社ルーフトップス
所在地	〒300-1252 茨城県つくば市高見原5-5-62
電話番号	029-871-1175
公式サイトURL	https://www.rooftops.co.jp/

ルーフトップスのおすすめポイントとしては以下のような点があげられます。

おすすめポイント

• 30年以上の屋根リフォーム実績と確かな技術力
• ドローン調査による的確な診断と説明
• 屋根だけでなく外壁・水まわり・内装まで幅広く対応可能

つくば市近郊で屋根の総合リフォームを検討する方にとって、信頼できる地域密着の施工会社です。

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◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
有限会社ルーフトップスの公式HPはこちら

昭和ルーフリモ株式会社（テイガク）

引用元：昭和ルーフリモ株式会社公式HP

「テイガク」の名で知られる昭和ルーフリモ株式会社は、全国対応の金属屋根専門業者として高い信頼を得ています。
スーパーガルテクトによる屋根リフォームの施工実績は全国トップクラスで、つくばエリアにも自社施工で対応しています。
営業と施工を分離しない「直接契約・直接工事」により、適正価格と高品質を実現しています。

屋号	テイガクさいたま店
会社名	昭和ルーフリモ株式会社
所在地	〒338-0013 埼玉県さいたま市中央区鈴谷2-1245-1 1F
電話番号	048-714-5195
公式サイトURL	https://roofremo.co.jp/

昭和ルーフリモ（テイガク）のおすすめポイントとしては以下のような点があげられます。

おすすめポイント

• スーパーガルテクトの施工実績は全国最多クラス
• 中間マージンが発生しない直接契約・自社職人施工
• 15年保証・各種リフォームローン対応で安心

高耐久の金属屋根を適正価格で施工したい方にぴったりの専門業者です。

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株式会社暖喜

引用元：株式会社暖喜公式HP

株式会社暖喜は、つくば市や牛久市、守谷市を中心に活動する地域密着型の外装リフォーム会社です。
屋根・外壁塗装をはじめ、雨漏り修理や断熱リフォームなど、住宅の耐久性と快適性を高める施工を提供しています。
完全自社施工による丁寧な対応と、相談から施工後のアフターフォローまで一貫したサポートが強みです。

会社名	株式会社暖喜 つくば店
所在地	〒305-0046 茨城県つくば市東2-31-6
電話番号	0120-492-502
公式サイトURL	https://www.danki.co.jp/

暖喜のおすすめポイントとしては以下のような点があげられます。

おすすめポイント

• 地元密着で信頼性の高い対応力
• 屋根・外壁塗装から雨漏り修理まで幅広く対応
• 相談・見積もり・診断まですべて無料で実施

安心して住まいのメンテナンスを任せられる、つくばエリアの外装リフォームの頼れる存在です。

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まとめ

2025年4月から施行される4号特例の縮小により、つくば市で屋根工事を検討する際は、より細かな対応が必要です。
特に建築確認申請や省エネ基準義務化、新2号建築物に関連した規制をしっかり理解し、信頼できる業者に相談しましょう。

屋根リフォームの成功は業者選びが鍵を握ります。
つくば市で確実な施工を希望するなら、ぜひ有限会社ルーフトップスにお問い合わせください。

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